新增供应量较大及市场恢复不及预期等因素影响下，2024年上半年重庆甲级写字楼市场空置率进一步攀升。

　　日前，第一太平戴维斯发布《2024年上半年重庆房地产市场回顾及未来展望》报告。相应报告显示，2024年上半年，重庆甲级写字楼市场有两个新项目入市，新增面积约23.5万平方米，将全市甲级写字楼存量推高至285.6万平方米。在此背景下，2024年上半年，重庆甲级写字楼市场整体空置率攀升至34.9%，同比增长5.5个百分点。

　　“近年来重庆市已发布多项政策促进信息产业高质量发展，推进数字重庆建设，在助推重庆迈向现代化的基础上，也将有利于相关行业办公租赁需求的持续释放。”第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖告诉《中国经营报》记者，预计今年下半年重庆甲级写字楼市场没有新项目供应，这将为市场逐步消化库存面积提供契机。

　　空置率攀升

　　上述报告显示，2024年上半年，重庆甲级写字楼市场分别迎来位于新牌坊的国际都会和江北嘴的俊豪ICFC A座两个新项目交付入市，带来新增面积约23.5万平方米，将全市甲级写字楼存量推高至285.6万平方米。

　　值得注意的是，今年上半年重庆甲级写字楼市场新增供应均处于第二季度。从单季度表现来看，今年第二季度是2023年第一季度以来首次出现较大规模新增供应，且新增供应面积创下2015年下半年以来新高。

　　在此背景下，叠加市场恢复不及预期等因素影响，重庆全市甲级写字楼市场整体空置率再度攀升至34.9%，同比增长5.5个百分点。其中，新入市项目江北嘴及新牌坊市场空置率均有较大幅度提升，同比分别增长7.8个及15.7个百分点至33.4%及44.1%。此外，照母山市场空置率同比增长3.2个百分点至48.9%，解放碑市场空置率同比略下降0.3个百分点至40.1%，两个子市场空置率均较高。

　　除甲级写字楼市场外，2024年上半年，重庆零售物业市场也迎来较大规模新增供应，将全市优质零售物业总存量推高至约807.6万平方米（含百货）。同时叠加市场需求整体趋于平淡，整体空置率也进一步上升至20.2%，同比略增0.3个百分点。

　　值得注意的是，2022年第四季度以来，重庆市零售物业市场空置率基本保持在20%左右，为近10年高点。2023年第三季度，这一空置率一度降至20%以下，维持两个季度后至今年第一季度重回20%以上，至今仍未回落。

　　小面积新租需求占比超八成

　　2024年上半年，重庆市写字楼市场竞争激烈，加上市场增量需求不足，部分楼宇采取降低租金的方式吸引更多租户。在此背景下，今年上半年重庆甲级写字楼市场平均租金同比下降1.4%，至79.5元每平方米每月。

从近期数据来看，此前房地产相关政策也正在发挥作用。其中，上周中泰地产组跟踪的部分样本城市一手房交易环比略有改善，部分城市二手房成交同比改善。

“当前，我国资本市场已经到了向高质量发展加快转变的阶段。”证监会强调，突出强本强基、严监严管，通过进一步全面深化改革来破除体制机制障碍和结构性问题，加快建设安全、规范、透明、开放、有活力、有韧性的资本市场。

　　租金下降的同时，2024年上半年，重庆市甲级写字楼新租需求中，小面积段成为成交主力。相关数据显示，2024年上半年有近86.2%的新租成交面积小于500平方米。对比来看，2023年同期仅有约65%的新租成交面积小于500平方米。

　　退租面积方面，2024年上半年，重庆市甲级写字楼市场退租总面积超过35万平方米，较去年同期的约21万平方米大幅上升66.67%。其中退租企业主要集中于金融、房地产和专业服务等行业，相应类型退租主要集中于解放碑、杨家坪等区域市场。

　　从新增租赁需求来看，2024年上半年，重庆市甲级写字楼市场新增租赁需求主要来自于专业服务、信息技术和金融行业。

　　其中，专业服务行业需求保持稳定，尤其是大量律所类企业的成交，促使其成为2024年上半年租赁需求最为活跃的行业，该行业租赁需求占比由2023年同期的17.5%增长至20.1%；信息技术行业需求增长迅速，占比由2023年同期的11.8%增至19.7%；金融企业的新租需求相对有所收缩，占比由2023年同期的19.2%回落至15.2%。

　　值得注意的是，2024年上半年，重庆市甲级写字楼市场中教培类企业租赁活跃度有所回升。相关数据显示，2024年上半年，重庆市甲级写字楼新成交租赁面积中，教育服务子行业在消费者服务中的占比为37%，较2023年同期上升8.5个百分点。

　　“近来考公考研、出国留学热潮涌现股市杠杆平仓，也刺激相关机构市场规模逐步扩大。2024年上半年，重庆大石化和解放碑子市场该行业均录得较大面积成交。”第一太平戴维斯方面认为，随着政策层面对校外培训活动的日益规范，为该行业的长远发展提供了稳定的保障作用，行业租赁活跃度回升明显。